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MLF、逆回購雙降 房貸利率跟降猜想

2023-08-16 05:49:56 來源:北京商報(bào)

MLF、逆回購降息落地!8月15日,中國人民銀行發(fā)布重磅公告,為對(duì)沖稅期高峰等因素的影響、維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕,當(dāng)日開展2040億元逆回購操作和4010億元中期借貸便利(MLF)操作,兩類分別下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn),其中,逆回購利率降至1.8%,MLF利率降至2.5%。數(shù)據(jù)顯示,8月15日有4000億元MLF和60億元7天期逆回購到期。

緣何調(diào)降

北京商報(bào)記者注意到,自去年8月MLF降息10個(gè)基點(diǎn)之后,一年期MLF利率連續(xù)9個(gè)月未作調(diào)整。最近一次MLF調(diào)降和逆回購利率調(diào)整是在6月,僅兩個(gè)月后,8月MLF、逆回購利率再次作出調(diào)降,超出市場(chǎng)預(yù)期。


(相關(guān)資料圖)

談及此次降息,中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬談到,3個(gè)月內(nèi)兩度降息,主要源于經(jīng)濟(jì)修復(fù)的內(nèi)生動(dòng)力還不強(qiáng)、有效需求仍不足,急需通過降息等政策加快協(xié)同發(fā)力以強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié),提信心、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長。近期公布的宏觀和金融數(shù)據(jù)弱于預(yù)期,尤其是7月社融口徑下,對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款僅增加364億元,創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的新低,表明實(shí)體融資需求明顯偏弱,需要通過降息來降低私人部門資產(chǎn)負(fù)債表衰退、風(fēng)險(xiǎn)偏好下降的風(fēng)險(xiǎn),全力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華同樣認(rèn)為,人民銀行量增價(jià)降續(xù)作MLF,降息超市場(chǎng)預(yù)期,主要是7月金融數(shù)據(jù)再度弱于市場(chǎng)預(yù)期,顯示實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求偏弱,促內(nèi)需穩(wěn)增長壓力增大;另外,人民銀行進(jìn)一步調(diào)降利息,可降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本刺激消費(fèi)和投資;同時(shí),MLF利率下調(diào),有助于帶動(dòng)LPR同步調(diào)降,有助于降低企業(yè)和房貸利率,有助于促進(jìn)房地產(chǎn)復(fù)蘇回暖。

“時(shí)隔2個(gè)月再度下調(diào)政策利率,是人民銀行在參考近期相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)之后作出的政策決策,具有一定的緊迫性。”植信投資研究院高級(jí)研究員王運(yùn)金分析,一方面,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)恢復(fù)實(shí)際情況不及政策預(yù)期,有必要繼續(xù)加大逆周期調(diào)節(jié)。7月各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示國內(nèi)需求恢復(fù)難度較大,消費(fèi)與投資增長持續(xù)放緩,出口跌幅擴(kuò)大,物價(jià)繼續(xù)下行,信貸與社融增量較低。刺激需求恢復(fù)需要有適度寬松的金融環(huán)境,此次人民銀行加大了短期與中長期流動(dòng)性投放,但增量相對(duì)較少,不易造成大水漫灌、資金空轉(zhuǎn)等現(xiàn)象。

另一方面,前期一系列政策組合拳充分發(fā)揮作用的窗口期,主要集中在8月及以后,持續(xù)推進(jìn)恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)、促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展、加快中小微企業(yè)融資、活躍資本市場(chǎng)、緩釋與處置金融風(fēng)險(xiǎn)等重大任務(wù)需要貨幣政策的協(xié)調(diào)配合,需要營造一個(gè)良好寬松的金融環(huán)境。王運(yùn)金稱,鑒于銀行體系凈息差已降至1.7%左右,利潤空間過窄降低了其信貸投放積極性,為降低社會(huì)融資成本,首先要降低銀行的負(fù)債成本,其中降低逆回購與MLF利率是較為合適的選擇。

本月LPR有望跟降

隨著MLF降息落地,8月LPR隨之下調(diào)將成為大概率事件。

正如周茂華指出,本月LPR同步下調(diào)概率大。LPR=MLF利率+加點(diǎn),人民銀行降息引導(dǎo)市場(chǎng)利率進(jìn)一步下行,為銀行調(diào)整存款和貸款利率拓展空間。綜合考慮銀行讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì)、凈息差壓力等,預(yù)計(jì)銀行仍可能充分利用存款利率市場(chǎng)化調(diào)節(jié)機(jī)制;另外綜合考慮目前房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)面臨的壓力更大,政策可能略有傾斜,預(yù)計(jì)LPR 5年期報(bào)價(jià)下調(diào)幅度相對(duì)更大一些,可拓展各地房地產(chǎn)因城施策調(diào)控空間,提振樓市需求,加快推動(dòng)房地產(chǎn)復(fù)蘇。

溫彬則預(yù)測(cè),在8月MLF利率再度下調(diào)的帶動(dòng)下,本月1年期、5年期以上LPR或分別調(diào)降10個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。

“此次政策利率下調(diào)幅度并不同步,可能傾向于加快中長期信貸恢復(fù)增長,合理調(diào)整融資結(jié)構(gòu),尤其要降低居民負(fù)債成本、加快房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)發(fā)展。”王運(yùn)金則稱,在此背景下,8月LPR下調(diào)的概率大大增加,其中1年期LPR預(yù)計(jì)下調(diào)10-15個(gè)基點(diǎn),5年期LPR可能下調(diào)10-20個(gè)基點(diǎn),將有助于降低社會(huì)融資成本,刺激需求恢復(fù);同時(shí)也將推動(dòng)居民存量房貸利率下行,加快居民消費(fèi)恢復(fù)步伐。

在王運(yùn)金看來,本次下調(diào)政策利率也將向市場(chǎng)傳達(dá)積極信號(hào),強(qiáng)化貨幣政策“以我為主”的政策導(dǎo)向,將有效改善市場(chǎng)預(yù)期。后續(xù)可能會(huì)加快國債、地方債發(fā)行節(jié)奏,適度推動(dòng)利率下行也利于減輕地方政府債務(wù)負(fù)擔(dān)。

房地產(chǎn)新一輪刺激在路上

在業(yè)內(nèi)看來,MLF的降息,將對(duì)后續(xù)LPR產(chǎn)生積極影響,市場(chǎng)預(yù)期正在進(jìn)一步形成。這也使得后續(xù)房地產(chǎn)等領(lǐng)域的降息進(jìn)一步增強(qiáng)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,當(dāng)前人民銀行的降息操作也體現(xiàn)了下半年宏觀經(jīng)濟(jì)方面會(huì)有很多新動(dòng)作和新跡象。一方面,金融環(huán)境勢(shì)必進(jìn)一步寬松,客觀上有助于促進(jìn)各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)資金流動(dòng)狀況的改善。他認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前提振消費(fèi)和穩(wěn)定投資的重要產(chǎn)業(yè),對(duì)于此類產(chǎn)業(yè)的關(guān)注確實(shí)需要進(jìn)一步增強(qiáng)。各地也要密切關(guān)注此類金融政策環(huán)境,持續(xù)用足用好后續(xù)更優(yōu)的信貸政策條件。

另外,嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),房地產(chǎn)政策的新一輪刺激在路上,尤其是會(huì)強(qiáng)調(diào)降低首付和降低房貸利率等內(nèi)容。眾所周知,房貸利率的下調(diào),也是目前購房者非常關(guān)注的,預(yù)計(jì)后續(xù)房貸利率將有進(jìn)一步下調(diào)的可能,這將對(duì)降低購房成本、激活合理住房消費(fèi)需求有積極作用。此外,房地產(chǎn)領(lǐng)域各類其他政策和此類政策結(jié)合,也會(huì)有非常好的政策拳效應(yīng)。

展望后續(xù)貨幣政策,周茂華預(yù)計(jì),三季度人民銀行也將通過降準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)工具,釋放長期限、低成本流動(dòng)性,進(jìn)一步降低銀行負(fù)債成本,增加信貸投放能力,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大實(shí)體經(jīng)濟(jì)薄弱環(huán)節(jié)和重點(diǎn)新興領(lǐng)域支持;同時(shí),三季度專項(xiàng)債發(fā)行節(jié)奏有望加快,人民銀行有望通過降準(zhǔn)確保長期限流動(dòng)性保持合理充裕。

北京商報(bào)記者 劉四紅

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