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7月29日,北京打響了放松樓市的第一槍,住建委深夜發(fā)文“大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求”,成為全國第一個響應(yīng)樓市政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變的一線城市。令人關(guān)注的是,“結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實(shí)際情況,會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作”的表態(tài),更是增強(qiáng)了后續(xù)寬松政策落地跟進(jìn)的市場預(yù)期,成為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)。
在北京樓市“松口”的背后,是7月24日中央定調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”以及“因城施策用好政策工具箱”。后續(xù)住建部于7月27日發(fā)聲提出大力支持剛性和改善性住房需求,落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付比例和房貸利率等,進(jìn)一步明確了政策調(diào)整方向。
政策風(fēng)向的悄然改變,無疑提振了樓市信心,增強(qiáng)市場預(yù)期。而國家稅務(wù)總局7月25日發(fā)布的《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》,則憑借巨大的稅費(fèi)減免幅度,成為截至目前最真金白銀的購房優(yōu)惠舉措。這些稅費(fèi)減免條款與房地產(chǎn)直接相關(guān)的內(nèi)容多達(dá)19條,覆蓋買房、賣房、租房多個環(huán)節(jié),涉及個稅、契稅、增值稅等方面,為置業(yè)者帶來顯而易見的直接利好。
此次政策規(guī)定,個人銷售住房減免增值稅,個人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅。以一套2000萬元住房測算,個人所得稅(按1%稅率)和增值稅(按5%稅率)預(yù)計(jì)可減免120萬元。實(shí)實(shí)在在的重磅利好,真金白銀的減免優(yōu)惠,無疑極大地降低了置業(yè)者的購房成本。
另一條非常有吸引力的政策是個人所得稅減免,此前,個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房,只有持有該住房滿5年,才能免征個人所得稅和增值稅,房子滿2年情況下,只能免增值稅,仍需承擔(dān)個人所得稅?，F(xiàn)在則對個人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅,并對居民換購住房退還個人所得稅,再次降低了交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。
雖然19條稅費(fèi)優(yōu)惠政策不是新政發(fā)布文件,也不是倡導(dǎo)性文件,是對歷史政策的“梳理、匯總、指引”。但是憑借超大力度的減免優(yōu)惠,仍然吸引了大量關(guān)注,甚至一夜刷屏成功出圈。究其原因,不外乎在當(dāng)下的樓市行情和弱市場預(yù)期之下,稅務(wù)優(yōu)惠指引政策的出臺,釋放出刺激市場發(fā)展的積極信號,可以直接提振居民信心,有效刺激住房消費(fèi)。原本還在觀望中的買房人,很可能堅(jiān)定信心出手,為盤活市場添磚加瓦。因此對于置業(yè)者而言,當(dāng)前正是搶籌優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的良機(jī)。在此背景下,格拉斯墅區(qū)作為已被論證的稀缺資產(chǎn),憑借顯而易見的確定性價值,備受市場關(guān)注。
據(jù)悉,格拉斯墅區(qū)地處北京城市副中心,占據(jù)著北京最具發(fā)展前景和最具核心競爭力的地段,具備廣闊的區(qū)域價值前景。并且格拉斯墅區(qū)還是少有的純別墅社區(qū),產(chǎn)品形態(tài)極為純正優(yōu)質(zhì),當(dāng)前在售的建筑面積約382-610平米合院及245-405平米疊拼產(chǎn)品有望成為入場大潮中的搶手貨。再加上格拉斯墅區(qū)還擁有北京唯一建在社區(qū)內(nèi)的高端私校北京德閎學(xué)校,不僅是北京德威英國國際學(xué)校的姊妹學(xué)校,還是一所為中國籍學(xué)生量身定做的國際化學(xué)校,具備極高的含金量。
在政策轉(zhuǎn)向之際,隨著入場信號的日漸明朗,具備保值、稀缺價值的格拉斯墅區(qū)正在成為優(yōu)質(zhì)搶籌對象,有望再度領(lǐng)跑北京別墅市場。
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