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不動(dòng)產(chǎn)作為信托財(cái)產(chǎn)登記一直是個(gè)難點(diǎn)，如今，這個(gè)難點(diǎn)在杭州得到了突破。

日前，由萬向信托受托管理的“桐廬縣不動(dòng)產(chǎn)慈善信托”正式成立，這是全國首單全流程規(guī)范化不動(dòng)產(chǎn)慈善信托，也是杭州市慈善信托專項(xiàng)試點(diǎn)改革的一項(xiàng)重大突破。

【資料圖】

首例不動(dòng)產(chǎn)慈善信托順利登記

此單慈善信托中，捐贈(zèng)人/委托人將位于桐廬境內(nèi)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給慈善信托，并進(jìn)行了信托財(cái)產(chǎn)登記，用于長期支持桐廬縣慈善事業(yè)，幫助更多需要幫助的人。該信托采用雙受托人模式，由萬向信托和桐廬縣慈善總會(huì)共同擔(dān)任受托人，德恒（杭州）律所擔(dān)任專項(xiàng)法律顧問，在桐廬縣民政局進(jìn)行備案。

“此單慈善信托最大的亮點(diǎn)在于確立了慈善信托不動(dòng)產(chǎn)登記形式，這是全國首創(chuàng)的實(shí)踐，具有引領(lǐng)示范意義。通過在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上標(biāo)注慈善信托財(cái)產(chǎn)，對(duì)慈善信托財(cái)產(chǎn)與受托人自有財(cái)產(chǎn)、不同慈善信托之間的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行有效區(qū)分。”萬向信托慈善信托部總經(jīng)理李元龍告訴《金融時(shí)報(bào)》記者。

據(jù)介紹，此單慈善信托財(cái)產(chǎn)得以順利登記，得到了杭州相關(guān)部門在政策上和實(shí)操過程中的有力支持。2022年10月，《杭州市民政局等五部門關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)慈善信托工作的通知》正式發(fā)布，明確了預(yù)備案的信托財(cái)產(chǎn)登記方式，為不動(dòng)產(chǎn)作為慈善信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行登記提供了重要的政策基礎(chǔ)。本單慈善信托在實(shí)際落地的過程中，得到了市縣兩級(jí)相關(guān)部門的大力支持，操作復(fù)雜程度和不確定性大幅降低，為委托人提供了便利。

在業(yè)內(nèi)人士看來，不動(dòng)產(chǎn)是當(dāng)前我國居民家庭主要財(cái)產(chǎn)類型，此單慈善信托的成功落地，對(duì)有類似慈善需求的群體具有示范意義，對(duì)其他地區(qū)政策制定、財(cái)產(chǎn)登記模式設(shè)計(jì)具有借鑒價(jià)值。

探索非貨幣財(cái)產(chǎn)慈善信托

相對(duì)于大眾熟知的資金類慈善信托，不動(dòng)產(chǎn)慈善信托捐贈(zèng)人/委托人將自己的不動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如土地、房屋等財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移至慈善信托，并由受托人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理和運(yùn)作，信托財(cái)產(chǎn)和收益用于支持公益慈善目的。作為普通家庭的主要財(cái)產(chǎn)類型，不動(dòng)產(chǎn)慈善信托具有信托財(cái)產(chǎn)規(guī)模相對(duì)較大、收益來源持續(xù)穩(wěn)定、可以長期支持公益慈善事業(yè)等優(yōu)點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著有關(guān)政策的不斷完善，不動(dòng)產(chǎn)慈善信托備案數(shù)量將會(huì)不斷增加。

據(jù)了解，從2023年起，杭州重點(diǎn)開展非貨幣財(cái)產(chǎn)慈善信托創(chuàng)新實(shí)踐。今年4月，浙江省首例不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)益類慈善信托（即委托人將房屋收益捐贈(zèng)至慈善信托）在杭州市余杭區(qū)落地，實(shí)現(xiàn)了初步探索。這筆慈善信托的委托人捐贈(zèng)了名下一套商品房的10年使用權(quán)，10年租金評(píng)估價(jià)值為46800元。受托方由余杭區(qū)慈善總會(huì)負(fù)責(zé)資產(chǎn)投資管理和項(xiàng)目的運(yùn)作。未來10年，這套商品房將由余杭區(qū)慈善總會(huì)進(jìn)行出租，或是提供給浙江省內(nèi)符合條件的困難戶免費(fèi)居住。

余杭區(qū)慈善總會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)益類慈善信托通過‘慈善+金融+不動(dòng)產(chǎn)’的形式，不斷增強(qiáng)慈善的自我‘造血’功能，能夠?yàn)榇壬剖聵I(yè)發(fā)展注入源源不斷的新生力量?！?/p>

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)慈善信托的優(yōu)勢(shì)，李元龍認(rèn)為，以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立慈善信托，既可將不動(dòng)產(chǎn)獲得租金收益用于慈善活動(dòng)，又可以直接用不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)開展資助，慈善資助的方式進(jìn)一步豐富。不動(dòng)產(chǎn)具有長期、穩(wěn)定的特征，為慈善信托的長久運(yùn)行提供有力保障。但需要注意的是，不動(dòng)產(chǎn)慈善信托還面臨稅務(wù)方面的問題，一方面，委托人在交付信托財(cái)產(chǎn)的環(huán)節(jié)需要承擔(dān)一定的稅費(fèi)，增加了委托人做慈善的成本；另一方面，在慈善信托處置不動(dòng)產(chǎn)的環(huán)節(jié)，信托財(cái)產(chǎn)還要承擔(dān)一定的稅費(fèi)，使得信托可用于慈善活動(dòng)的財(cái)產(chǎn)減少，這一問題的解決仍需相關(guān)部門研究推動(dòng)。

推動(dòng)慈善信托質(zhì)的提升

在業(yè)內(nèi)人士看來，與傳統(tǒng)的捐贈(zèng)、設(shè)立基金會(huì)等相比，慈善信托以委托人的意愿為主，在信托設(shè)立與運(yùn)作中更為便捷、靈活，財(cái)產(chǎn)管理更加專業(yè)化，能最大限度地實(shí)現(xiàn)慈善資產(chǎn)的保值和增值，促進(jìn)慈善資源的合理分配和高效應(yīng)用。因此，慈善信托這種新型慈善活動(dòng)越來越受到大家的歡迎。而且，慈善信托作為新型公益慈善路徑，對(duì)推動(dòng)慈善參與第三次分配具有積極意義。

“當(dāng)前，我國慈善信托已經(jīng)在一定程度上實(shí)現(xiàn)了量的積累，未來，如何運(yùn)用好慈善信托財(cái)產(chǎn)，最大程度地發(fā)揮信托財(cái)產(chǎn)的社會(huì)價(jià)值，推動(dòng)慈善信托質(zhì)的提升，是我們探索和努力的重要方向?！崩钤堈f，“鼓勵(lì)以非貨幣財(cái)產(chǎn)設(shè)立慈善信托，是推動(dòng)慈善信托高質(zhì)量發(fā)展的重要方向，特別是以不動(dòng)產(chǎn)和股權(quán)這類能夠提供持續(xù)、穩(wěn)定收益的財(cái)產(chǎn)設(shè)立慈善信托，能夠更好地體現(xiàn)信托在助力第三次分配中的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)?！?/p>

目前，股權(quán)慈善信托和不動(dòng)產(chǎn)慈善信托均已有相關(guān)的實(shí)踐，但尚有大量的潛在需求有待服務(wù)和滿足。李元龍建議，如果股權(quán)慈善信托的財(cái)產(chǎn)登記也能夠標(biāo)注為慈善信托財(cái)產(chǎn)，對(duì)于激發(fā)企業(yè)家慈善需求、促進(jìn)社會(huì)公眾對(duì)于股權(quán)慈善信托的認(rèn)知都將具有十分重要的意義。

還有專家表示，慈善信托在廣度上的探索仍存在瓶頸，仍需要相關(guān)配套政策的協(xié)同。如果不動(dòng)產(chǎn)、股權(quán)、藝術(shù)品等財(cái)產(chǎn)的登記、非交易過戶及稅收優(yōu)惠等政策逐步出臺(tái)，慈善信托的適用空間將會(huì)更加廣闊，從而迎來更大的發(fā)展。

責(zé)任編輯：Tnews

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