4月27日上午8點30分，9輛中巴車緩緩駛出了蘊海錦園大酒店，滿載著來自外地和平頂山本土的開發(fā)商們，到平頂山新城區(qū)推介的15宗地塊一一實地踏看。
規(guī)劃做得再好，圖片拍得再清，都沒有親身到現(xiàn)場看一下感受一下讓人放心。
(資料圖)
主辦方對15宗地塊從西到東共設(shè)定了7站，每宗地塊都配有講解員和地塊宣傳介紹展板。筆者也到現(xiàn)場感受了一番。
第一站，就勾起了一家企業(yè)的濃厚興趣
車隊行駛的第一站是位于新城區(qū)西部的一號宗地何莊加油站地塊。這個加油站位于市委黨校東側(cè)，臨著長安大道。
做住宅或商業(yè)開發(fā)的開發(fā)商，對加油站應(yīng)該是不太感興趣的，雖然人們都下了車，也圍上去聽了工作人員對地塊的講解，但多數(shù)人都只是聽聽而已。
可一家企業(yè)的代表顯得很重視，又是對著地塊拍照，又是向工作人員詢問相關(guān)情況。
在對第三站的另一宗加油站踏看后，這家企業(yè)的幾名代表經(jīng)對兩宗地塊的比較，一致認為何莊加油地塊更好些。原因是它扼守著長安大道與平魯快速通道交會口，過往車輛較多，特別是長安大道是市區(qū)至高鐵站及寶豐縣的必經(jīng)之路，車流量較大，地塊附近的加油站稀少，競爭壓力不大。而六號地塊附近雖然也有了不少樓盤，但畢竟住戶不多，區(qū)域還不算成成熟。
“對商業(yè)地塊和住宅地塊有相中的嗎？”
“有一兩塊比較滿意，我們這次重點是看加油站……”
何莊加油站地塊航拍圖
這個商業(yè)地塊，被大片住宅區(qū)包圍
實地踏看的第二站是位于龍翔大道與冬勤路交叉口東北角的四號地塊，其正好位于正在建設(shè)的湖岸新城七區(qū)南側(cè)，是宗商業(yè)用地。該地塊北側(cè)還有未拆遷的區(qū)域，這個31.65畝的地塊能做什么呢？
新城區(qū)管委會主任陳淑雅拿過話筒的一番介紹，讓與會者茅塞頓開：這個地塊面積并不大，比較符合商業(yè)投資的體量。地塊北側(cè)緊臨正在修建的龍翔大道，它是示范區(qū)東西貫通的主干道，是通往寶豐、平頂山西站的第二條通路，今年7月份將全線貫通。
地塊對面未拆遷的也是湖岸新城的項目，該項目共有9個區(qū)域，已建成兩個區(qū)域，其余正在建設(shè)中，這個小區(qū)未來入住的體量是巨大的。另外，北側(cè)還有在建的南宋、東滍群眾安置小區(qū)，已建成的肖營安置小區(qū)及建業(yè)十八城，未來這里四周將是居住比較密集的區(qū)域，因此這里是很需要一個商業(yè)項目的。
聽到這里，與會的一些開發(fā)商紛紛點頭稱是，不由得環(huán)顧四周仔細了解了起來。
現(xiàn)場也有人議論了起來，平煤神馬集團的總部幾個月后也將搬到新城區(qū)了。一家年產(chǎn)值1700多億，擁有3家上市企業(yè)，職工十多萬人，全省排前三前的國有大型企業(yè)，它的總部放在哪里，哪里就會成為這個片區(qū)的中心。平頂山市的誕生和興起，不就是平煤帶來的嗎？
4號地塊航拍圖
四館附近地塊，有開發(fā)商十分看好
車隊抵到海關(guān)北側(cè)和四館北側(cè)的四宗地塊踏看時，是上午9點左右。這一站踏看地塊較多，耗時稍長。
這里有四宗地塊互為相連，東西一字排開，四宗地塊的中間還規(guī)劃有幼兒園、大面積的公園綠地等配套。
本地一家房企老總對11至14號地塊之間的一宗地塊情有獨鐘。他與筆者分析到，這四宗地塊的共同優(yōu)勢有三點，一是與四館和海關(guān)大廈為鄰可大大提高這幾宗地塊的品位。二是周邊的滍陽路、夏耘路、菊香路、龍翔大道均已建好通車，規(guī)劃里四宗地塊的南側(cè)要建一條東西走向的龍翔二路，南北向要建祥云東路和祥云西路，四地塊內(nèi)路網(wǎng)密布，居民出行便利。三是地塊周邊有第五中學(xué)、楓葉國際學(xué)校、市中醫(yī)院等，一年后還將有平煤總醫(yī)院新城分院，可謂是交通、醫(yī)療、教育、文化等配套較為齊全。
但至于他青睞的是其中的哪宗地塊，他笑了笑說不便透露。
11至14號地塊航拍圖
這兩宗地塊，幾度歡喜幾度憂
車隊來到長安大道與未來路交叉口東北側(cè)硃砂洞村的2號地和10號地塊踏看時，引發(fā)一陣熱議。
本市的開發(fā)商都清楚，這原本是為吾悅廣場準備的地塊。
示范區(qū)與新城控股集團經(jīng)多次來往協(xié)商，最終于2021年3月下旬，在當(dāng)時的市主要領(lǐng)導(dǎo)帶隊下，在新城控股集團上?？偛?，雙方就平頂山“新城吾悅廣場項目”成功簽約。當(dāng)年官方發(fā)布的信息顯示，項目總投資額約38億元，擬規(guī)劃建設(shè)集吾悅4.0全業(yè)態(tài)體驗式購物中心、特色風(fēng)情步行街區(qū)、精品生態(tài)居住區(qū)等于一體的大型城市綜合體。
緊接著，新城區(qū)就對項目所在區(qū)域的硃砂洞村進行征地和拆遷，費了很大的勁兒才終于使地塊成了一片”凈地”。而且項目的規(guī)劃設(shè)計也基本完成，進入了審批審程序。
可接下來卻遲遲不見動靜了。原來，受恒大等房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂及對房地產(chǎn)公司債務(wù)問題的處置，新城控股集團壓縮了投資規(guī)模，不愿再進行重資產(chǎn)投資，但仍然希望運營該項目，打算輕資產(chǎn)投資。目前示范區(qū)仍積極與新城控股集團保持聯(lián)系溝通，采用由其他公司投建，新城控股實施運營的合作方式進行，目前正在同相關(guān)合作公司進行對接。
顯然，這難度就大了。其實在現(xiàn)場，多位開發(fā)商表示這個地塊位置頗佳，但有了前轍之事，地塊面積又如此之大，不具備較強實力者，不敢輕易嘗試。
恰在4月27日當(dāng)天，安陽市人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息，林州市人民政府與新城控股集團就擬投資開發(fā)“吾悅廣場”項目舉行了戰(zhàn)略合作簽約儀式。
筆者想，林州的這個“吾悅廣場”也是輕資產(chǎn)項目嗎？
2號、10號宗地航拍圖
未來路東段以北，兩處住宅地塊受追捧
車隊到未來路段北側(cè)的3宗地塊踏看時，已是上午9點50左右了，好在三宗地塊幾乎是在一起的，開發(fā)商們在此停留了約有十來分鐘，但對這幾宗地塊關(guān)注的人還是比較多的。
地塊多了人們就會產(chǎn)生比較，一位開發(fā)商向筆者表示，老年大學(xué)北側(cè)的8號地塊比較好，因為老年大學(xué)建筑物比較低，也就四層來高，對北側(cè)的8號地塊的遮擋較小，8號地塊的南半部如果建蓋6層洋房是根本不會被建筑物影響光照的。
另一位開發(fā)商則認為，與8號地塊東邊相鄰的9號地塊也不錯，其一是，九號地塊的地勢比南邊的鳳凰花園小區(qū)高出了不少，雖然鳳凰花園樓層較高，但其地勢低，也影響不了9號地塊多少光照。二是，九號地塊的面積近58畝，相比8號地塊少了近15畝，那投入相比就少了上億元。這對于資金都比較緊張的開發(fā)商來說，50畝左右的地塊是最理想的。
在現(xiàn)場，不少開發(fā)商都這兩宗地塊產(chǎn)生了較為濃厚的興趣。一位開發(fā)商說，別挑剔了，經(jīng)過這么多年的開發(fā)，未來路以北的20多宗地塊已所剩無幾了。你們看看，未來路與福泉路之間的10多宗地塊已分別已建起了市一院新院區(qū)、老年大學(xué)、市消防支隊、市紀委接待中心、新華區(qū)法院、市一高新校區(qū)等單位。福泉路與平寶大道之間的10多宗地塊已建成入住、正在建蓋、準備建設(shè)的有七八宗住宅地塊，這里還在建設(shè)中的有市兒童福利院、鳳凰山小學(xué)和一所幼兒園，這個片區(qū)還規(guī)劃有2宗公園綠地和一處菜市場等。除了這兩宗住宅地塊外，這里已沒有啥地塊了。
另一位開發(fā)商也附和說，的確，這里要比新城區(qū)西邊成熟多了，有醫(yī)院、中小學(xué)校、行政機關(guān)，平發(fā)水灣的賓館也要開發(fā)了，這個片區(qū)又離水庫那么近，是典型的改善住宅的理想之地。不拿地以后真是沒有機會了。
未來路東段以北三地塊航拍圖
這個商業(yè)地塊，最具吸引力
讓不少開發(fā)商比較感興趣的是未來路東段北側(cè)的1號宗地。地塊面積還不足30畝，但54米的限高，完全可以讓這個商業(yè)往高處發(fā)展。
“了解了這個片區(qū)的現(xiàn)狀，你們就知道這里多么需要一處商業(yè)設(shè)施了……”
“今天推介的15宗地塊中，這個地塊是我比較偏愛的地塊，為什么呢？”新城區(qū)管委會主任陳淑雅的一番熱情介紹，讓不少開發(fā)商心潮澎湃。
據(jù)她介紹，該地塊緊臨第一人民醫(yī)院新院區(qū)和兒童醫(yī)院，其北側(cè)一大片住宅，是已經(jīng)入住的鳳凰花園小區(qū)，已有幾千戶居民，但這個區(qū)域周邊沒有任何的商業(yè)配套。地塊南側(cè)是示范區(qū)東部最大的主干道未來路，再往東緊臨湛河區(qū)，可以說這里是新老城區(qū)銜接處。
未來路兩邊，建好已入住的有鳳凰花園春華苑、鳳凰花園秋實苑、中梁鷹城壹號院、寶創(chuàng)福園、恒大御景半島等住宅小區(qū)。
在建快交房的有榮邦瑞府、望悅臺、平西尊府、中儲和悅府以及剛開建的領(lǐng)創(chuàng)壹號院等樓盤。已拿地將開建的有永和府、清平樂、學(xué)府書苑等。周邊還能輻射到南邊的湛景苑、東邊的藍灣新城，東南邊的安置小區(qū)等。
這個片區(qū)的房源少說也有1萬多套，幾年后的常住人口至少在3萬以上。
地塊西南邊不遠處，就是擁有2萬多師生的平頂山學(xué)院，東邊是擁有數(shù)千師生的市一高的商中和初中。而且，這里還有多家行政機關(guān)。
可以說，新城區(qū)四分之一人口都集中在了這里，可這里偏偏沒有大商場、大超市及美食、影院、文體、娛樂、兒童樂園等之類的商業(yè)綜合體。
可以想見，這宗地塊是未來路兩邊唯一的商業(yè)，極具投資價值。據(jù)說，當(dāng)時有開發(fā)商表示出了興趣，畢竟29.53畝的體量也并不很大。
據(jù)了解，1號地塊此前的規(guī)劃是醫(yī)療衛(wèi)生用地和安全設(shè)施用地，面積分別是17.04畝和12.49畝。正是為了滿足日漸增多居民對商業(yè)的需求，相關(guān)部門才改變了當(dāng)初的規(guī)劃，以補上這個片區(qū)商業(yè)不足的短板。
1號地塊航拍圖
實地踏看之后，相信不少開發(fā)商已瞄準了目標，但大都并不輕易表態(tài)，畢竟這來的都可能是未來的競爭對手呢。可以看出，這次平頂山新城區(qū)如此用心地重磅推介地塊活動，已經(jīng)激發(fā)了一些開發(fā)商的熱情，不少人表示要好好研究一下相關(guān)指標，下一步更關(guān)心的是未來的地價會如何？這將成為他們拿地的重要風(fēng)向標。
雖然只是向大家透露一二，但是對于未來新城區(qū)的發(fā)展狀況，相信大家也據(jù)此能有個大致的判斷和了解。有人現(xiàn)場透露，可能個把月后，土拍市場就會見分曉了。我們還會持續(xù)關(guān)注。
編輯：南瓜
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文章來源:樂居買房
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