早在2018年，國內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)大佬馬云曾經(jīng)預(yù)言，未來“房價如蔥”。于是，一些老百姓就開始等待國內(nèi)房價的下跌。不過，現(xiàn)在國內(nèi)房價還是一直居高不下，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年3月，百城新建住宅銷售均價為16178元/平方米，二手住宅均價15848元/平方米。
這意味著，在國內(nèi)隨便購買一套100平米的商品房，也要花掉160-200萬元。顯然，馬云“房價如蔥”的預(yù)言至少目前并沒有實(shí)現(xiàn)。導(dǎo)致國內(nèi)房價一直居高不下的原因主要有兩個方面：
【資料圖】
一個是，房地產(chǎn)市場的利好消息頻出，鼓勵大家入市買房。多數(shù)二三線城市已經(jīng)放開了限購、限售政策。銀行也下調(diào)了房貸利率，從之前的5.88%以上，降至了現(xiàn)在3.9%。同時，購房的首付比例也從之前的3成，下跌至2成。
另一個是，像開發(fā)商、二手房業(yè)主對未來樓市走勢還抱有希望。因?yàn)殚_發(fā)商和二手房業(yè)主都知道一旦房價大幅降價，那房子就更加賣不出去了。所以，這些群體都在苦苦支撐，希望未來房價能夠出現(xiàn)逆勢反轉(zhuǎn)。
事實(shí)上，國內(nèi)樓市出現(xiàn)調(diào)整趨勢很難逆轉(zhuǎn)，但是卻有很多力量在延遲高房價的下跌。所以，未來國內(nèi)各地房價不太可能出現(xiàn)大起大落，很可能會出現(xiàn)每年房價都會小幅下跌，用5-6年以上的時間，逐步與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆?。所以，那些剛需家庭，要么先租房子居住，等到房價泡沫擠干凈了再出手買房，要么申請保障房，以解決自己的居住問題。
盡管，國內(nèi)老百姓還沒等來“房價如蔥”的時刻，而現(xiàn)在居民負(fù)債潮卻已經(jīng)開始。資料顯示，我國居民負(fù)債總額超過了200萬億，人均負(fù)債高達(dá)14萬。而居民負(fù)債率也從2000年的5%，上漲至現(xiàn)在的62.3%，特別是在最近這10多年里，國內(nèi)居民的負(fù)債率在快速的增長，居民負(fù)債潮已經(jīng)開始了。
那么，是什么原因?qū)е聡鴥?nèi)居民負(fù)債率快速上漲的呢？第一，國內(nèi)房價一直居高不下，多數(shù)老百姓都需要向銀行貸款才能買房。資料顯示，我國房奴數(shù)量有2億多人，還有2億人在共同還房貸，居民房貸的規(guī)模超過了38.91億。
此外，房產(chǎn)占我國居民家庭總資產(chǎn)的77%，另有23%才是金融資產(chǎn)?？梢姡瑖鴥?nèi)居民把寶都押在了房地產(chǎn)領(lǐng)域。這樣一來，我們居民的負(fù)債率持續(xù)上漲跟高房價是有著直接關(guān)系的。
第二，國內(nèi)多數(shù)年輕人收入有限，但喜歡過高消費(fèi)的生活，于是他們只能是借錢消費(fèi)。與此同時，金融機(jī)構(gòu)也看中了消費(fèi)貸款市場的潛力。于是，像花唄、借唄、京樂白條等借貸平臺迅速崛起。這就是導(dǎo)致，我國消費(fèi)貸款數(shù)量在快速攀升。資料顯示，有近90%的90后身背債務(wù)，人均負(fù)債金額高達(dá)13萬元。
第三，很多人因?yàn)槭詹坏种?，也只能過上借錢消費(fèi)的生活?，F(xiàn)如今，國內(nèi)物價年年都在上漲，而一些人的收入?yún)s沒有增加，反而生活開銷卻越來越大，比如子女教育、看病治療、交際應(yīng)酬等，那么手中沒錢該怎么辦呢？就只能通過借錢來解燃眉之急。所以，現(xiàn)在居民有急事借錢的情況也比較多，這也在很大程度上推高了居民的債務(wù)率。
雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場大勢已定，但老百姓并沒有等來“房價如蔥”，未來房價很可能會以“時間換空間”的形式逐步回歸到合理價格，實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。如今“房價如蔥”并沒有到來，卻迎來了全民負(fù)債潮，就是居民負(fù)債率在快速攀升。而我們則建議大家，負(fù)債要量力而為，不要做超出自己能力范圍之外的事情來，否則會陷入債務(wù)泥潭?，F(xiàn)在我國居民的負(fù)債率應(yīng)該降下來，而不是再繼續(xù)升高了。
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