「虎投財(cái)經(jīng)」獲悉，近日位于漢口核心地域的武漢亢龍?zhí)踊▓@酒店二期（B區(qū)）悄然上架阿里拍賣網(wǎng)，叫價(jià)超過10億?？糊?zhí)踊▓@酒店二期隸屬于武漢亢龍?zhí)泳栖幱邢薰荆ㄏ路Q“亢龍?zhí)印保?，?xiàng)目開工時(shí)曾被寄予厚望，但隨著遲遲未能交付，公司多次予以輸血，不僅占用大量現(xiàn)金流，還拖住了其他業(yè)務(wù)發(fā)展，最終落得還未開業(yè)就掛網(wǎng)拍賣的境地，也讓整個(gè)亢龍?zhí)由钕菽嗾赢?dāng)中。
作者|BB
01
【資料圖】
悄然掛網(wǎng)拍賣
阿里拍賣網(wǎng)顯示，武漢太子花園酒店二期（B區(qū)）預(yù)估價(jià)為12.5億左右，起拍價(jià)為10.05億，將于5月22日上午10點(diǎn)整正式開拍，每次加價(jià)幅度100萬元，競價(jià)周期1天。截至目前，已經(jīng)吸引超4000人次觀看，166人設(shè)置提醒，不過暫時(shí)無人報(bào)名。
拍賣截圖
整個(gè)拍賣包括了在建工程地下-1層、-2層、-3層及地上1—43層的房產(chǎn)以及項(xiàng)下占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，占地面積為5661平方米，總建筑面積為57485平方米，包括：商場、5A寫字樓、五星級酒店，提供280間客房和地下停車場。該項(xiàng)目曾以232米的建筑高度，入選“武漢2017年十大摩天大樓”，對標(biāo)的是新加坡金沙酒店，號稱全能9A寫字樓。
招標(biāo)書
放大圖片細(xì)節(jié)發(fā)現(xiàn)，整座大廈外墻還處于需裝修的狀態(tài)。查閱資料，計(jì)劃書中明確顯示，亢龍?zhí)踊▓@酒店二期1.8億B區(qū)工程，開工時(shí)間為2013年11月1日，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2017年5月。現(xiàn)在已經(jīng)過去6年之久，而大廈還不能竣工未交付，加上太子酒軒公司近年來經(jīng)營情況不佳，此前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測大廈或?qū)⒊鍪劢o其他公司，卻是沒有想到最終落得司法拍賣的結(jié)果。
亢龍?zhí)踊▓@酒店二期大廈
標(biāo)的被執(zhí)行人為武漢市亢龍?zhí)泳栖幱邢挢?zé)任公司，亢龍?zhí)邮侵鳡I連鎖中式餐飲的企業(yè)。公司于1991年創(chuàng)建，創(chuàng)辦人為武漢餐飲業(yè)頗具聲名的企業(yè)家宋紅玉女士。
經(jīng)過多年的卓越經(jīng)營和健康發(fā)展，在社會(huì)上樹立了良好的企業(yè)形象，取得了驕人的業(yè)績，成為武漢市餐飲業(yè)的龍頭企業(yè)和知名品牌，是武漢市政府重點(diǎn)扶持的民營企業(yè)。
亢龍?zhí)泳栖?/p>
亢龍?zhí)訌牟惋嬌馄鸩?，逐漸成為武漢餐飲界的傳奇，只是后來亢龍?zhí)拥幕▓@酒店二期（B區(qū)）項(xiàng)目讓其陷入資金鏈斷裂泥潭，無力償債后只能將項(xiàng)目拍賣。
02
飛龍?jiān)谔?/p>
時(shí)間回轉(zhuǎn)到十年前，亢龍?zhí)泳栖幰琅f是武漢市的餐飲龍頭企業(yè)，經(jīng)營得當(dāng)，在武漢本地消費(fèi)者中也有口皆碑。企業(yè)官網(wǎng)信息顯示，公司創(chuàng)始人宋紅玉曾獲得“全國餐飲業(yè)優(yōu)秀企業(yè)家”、“推動(dòng)鄂菜發(fā)展十大企業(yè)家”、“武漢市勞動(dòng)模范”、“武漢市優(yōu)秀人大代表”、“武漢市首屆誠信企業(yè)家”等多個(gè)榮譽(yù)稱號。
亢龍?zhí)泳频陜?nèi)部
巔峰時(shí)期亢龍?zhí)釉谖錆h擁有四家環(huán)境優(yōu)美、豪華靜雅的高品位酒店，營業(yè)面積六萬多平方米，四家酒店分別是：亢龍?zhí)咏叺?、亢龍?zhí)踊▓@店、亢龍?zhí)有鄢?、亢龍?zhí)訓(xùn)|湖店。還有一個(gè)12000平方米的量販?zhǔn)終TV，有員工2000多人。擁有復(fù)式多功能豪華包房、商務(wù)包房、花園包房、高檔包房等各類包房259間，高檔宴會(huì)廳10個(gè)，多功能包房68 間，共有餐臺610多桌，可容納近萬人同時(shí)進(jìn)餐。同時(shí)在其他一線城市也設(shè)有分店，布局十分廣闊。
亢龍?zhí)泳频陜?nèi)部
在以輕資產(chǎn)為主的餐飲行業(yè)中，亢龍?zhí)訐碛袑儆谧约旱木频?，將生存命脈牢牢掌握在自己手中，讓其他從業(yè)者為之側(cè)目。而且隨著房地產(chǎn)市場日益火爆，所持酒店的地產(chǎn)也為亢龍?zhí)訋砹瞬豢晒懒康膬r(jià)值。這時(shí)，嘗到了甜頭的宋紅玉決定主動(dòng)跨界投資房地產(chǎn)，將其作為新的業(yè)務(wù)增點(diǎn)。
2013年9月，太子君悅集團(tuán)正式宣布與世界500強(qiáng)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)綠地集團(tuán)就項(xiàng)目開發(fā)、酒店管理和商業(yè)運(yùn)等方面簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。兩者合作的重點(diǎn)就是綠地集團(tuán)全面參與太子君悅集團(tuán)在蔡甸后官湖、漢口勝利街等項(xiàng)目地塊的房地產(chǎn)開發(fā)。至此，亢龍?zhí)油瓿闪丝缃绶康禺a(chǎn)的重要一步。
03
亢龍有悔
接下來，亢龍?zhí)娱_始大興土木，走上高速擴(kuò)張的道路，公開資料顯示，先后拿下花園酒店（B區(qū)）、太子·漢府等一眾房地產(chǎn)項(xiàng)目，這個(gè)花園酒店（B區(qū)）是宋紅玉籌集了大量資金才得以建造的。這兩大項(xiàng)目不僅沒有為亢龍?zhí)訋矸趾晾麧櫍炊蔀榱藷o底洞，讓企業(yè)深陷債務(wù)危機(jī)當(dāng)中。
宋紅玉曾經(jīng)擔(dān)保在2019年3月之前花園二期酒店就能帶來7.5%~8.2%的收入，如今還沒等到收益就已經(jīng)“胎死腹中”了。而另一地產(chǎn)項(xiàng)目名叫“太子.漢府”，拿地的時(shí)間為2014年，但直到2018年都沒有取得銷售項(xiàng)目，又一項(xiàng)目打水漂。
太子漢府項(xiàng)目至今在建
18年開始，就有內(nèi)部員工投訴企業(yè)拖欠工資，此時(shí)亢龍?zhí)右呀?jīng)債臺高筑。19年上半年，一份《關(guān)于請求政府和金融機(jī)構(gòu)對我公司進(jìn)行救助的緊急報(bào)告》（以下簡稱“求助報(bào)告”）在網(wǎng)上流傳。
在這封署名“亢龍?zhí)庸尽睂懡o武漢市人民政府金融工作局（以下簡稱武漢金融工作局）的求助報(bào)告中表示：“近幾年，為了進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力和競爭力，我公司投資建設(shè)花園酒店二期工程，由于該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資規(guī)模較大，且遇到民營企業(yè)融資難、融資貴的金融環(huán)境擠壓，導(dǎo)致該項(xiàng)目建設(shè)遲緩，企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重?！?/p>
網(wǎng)傳截圖
從曝出截圖能看出，爛尾樓項(xiàng)目不僅占用的亢龍?zhí)硬惋嬎a(chǎn)生的凈現(xiàn)金流，而且已向各家銀行的借款和業(yè)務(wù)擔(dān)保總額近30億，其中，包括工商銀行的6億，湖北銀行的8.26億，華夏銀行的6.68億，招行的9300萬。其目的是，用于房地產(chǎn)的項(xiàng)目建設(shè)和償還銀行貸款本息，這直接導(dǎo)致餐飲經(jīng)營所需要的流動(dòng)資金不足。
此后，亢龍?zhí)影l(fā)布官方聲明：截至目前該公司經(jīng)營一切正常，公司已報(bào)警請求消除不良影響。但整個(gè)表明中除表示公司正常經(jīng)營，對方造謠影響惡劣外，并沒有對具體問題進(jìn)行詳細(xì)說明，后續(xù)也沒有其他信息被爆出。不過外界也已經(jīng)看出來，此時(shí)的亢龍?zhí)右巡辉偈钱?dāng)初那個(gè)“太子”，破產(chǎn)消息一直籠罩在亢龍?zhí)由砩稀?/p>
亢龍?zhí)庸倬W(wǎng)聲明
來到20年后，武漢餐飲也在疫情之中遭遇重創(chuàng)，亢龍?zhí)拥呢?fù)債逐漸步入了無力償還的境地。僅9個(gè)月時(shí)間內(nèi)，亢龍?zhí)铀渭t玉被洪山區(qū)人民法院出具多張限制消費(fèi)令。經(jīng)珞南街舊改指揮部工作人員核實(shí)，亢龍?zhí)有鄢暌岩婪ū缓樯絽^(qū)人民政府征收；至于亢龍?zhí)踊▓@酒店最終也落得司法拍賣的結(jié)局。
不能否認(rèn)亢龍?zhí)釉诓惋嬵I(lǐng)域取得了極高的成就，但其在房地產(chǎn)領(lǐng)域撞得“頭破血流”，反而連累了自身本來的業(yè)務(wù)。
亢龍?zhí)有鄢戡F(xiàn)狀
這個(gè)餐飲企業(yè)最大的問題并不是生意不好、虧本，而在于動(dòng)用了餐飲的流動(dòng)資金，從而引起了連鎖反應(yīng)。不過由于其基本盤仍在，仍有多家酒店正常開業(yè)，如能壯士斷腕，籌集資金渡過難關(guān)，相信這不會(huì)是亢龍?zhí)幼詈蟮摹敖^響”。
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