今年1月，區(qū)住建委公示了關(guān)于豐臺區(qū)程莊路3號棚改安置房項目規(guī)劃綜合實施方案。今天，豐臺區(qū)程莊路3號棚改安置房項目規(guī)劃綜合實施方案公示反饋意見采納情況的通告發(fā)布了！一起來看看哪些意見被采納了~
(資料圖片僅供參考)
為加大公眾參與力度、廣泛聽取公示意見，市規(guī)自委豐臺分局、豐臺區(qū)住建委以及五里店街道辦事處于2023年1月19日至2月18日期間，對《豐臺區(qū)程莊路3號棚改安置房項目規(guī)劃綜合實施方案》進行了網(wǎng)上公示。公示期間，共收到42條反饋意見，經(jīng)對反饋意見進行歸類總結(jié)，共涉及用地布局、公共配套、交通出行等方面，現(xiàn)將有關(guān)采納情況通告如下：
一、用地布局方面
1、公眾反饋意見：FT00-1504-0001、FT00-1504-0002地塊建筑高度60米，且緊鄰和光里小區(qū)南側(cè)居民樓和幼兒園，對現(xiàn)有建筑采光影響極大，建議調(diào)整地塊布局或降低新建住宅樓高度；建議重新規(guī)劃，把公園綠地0005和社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地0006的位置與0001和0002地塊位置調(diào)換，拉大住宅樓之間的距離。
設(shè)計單位答復(fù)意見：依據(jù)2022年3月北京市政府批復(fù)的《北京豐臺區(qū)盧溝橋五里店地區(qū)FT00-1501、1504、1505、2505、2506街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2020年-2035年）》（以下簡稱“街區(qū)控規(guī)”），本次規(guī)劃范圍內(nèi)居住用地、中學(xué)用地、托幼用地均位于60米基準(zhǔn)高度分區(qū)內(nèi)，社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地位于45米基準(zhǔn)高度分區(qū)內(nèi)；本次規(guī)劃細(xì)化落實街區(qū)控規(guī)基準(zhǔn)高度管控要求，充分考慮現(xiàn)狀周邊環(huán)境，F(xiàn)T00-1504-0001、FT00-1504-0002地塊建筑間距、退線、日照等相關(guān)管控要求滿足《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018），經(jīng)日照分析軟件計算對周邊現(xiàn)狀建筑國家規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)未產(chǎn)生不利影響。依據(jù)街區(qū)控規(guī)，0005地塊與南側(cè)相鄰地塊共同規(guī)劃為組團綠心、0006地塊與南側(cè)相鄰地塊共同規(guī)劃為社區(qū)會客廳，結(jié)合西側(cè)文化設(shè)施用地形成高品質(zhì)生活服務(wù)核心，本次規(guī)劃按照街區(qū)控規(guī)細(xì)化落實用地布局。
采信意見：設(shè)計單位意見符合事實，予以采納。
2、公眾反饋意見：貴單位公示中將油泵地塊土地性質(zhì)標(biāo)注為二類居住用地，依據(jù)是什么？
設(shè)計單位答復(fù)意見：依據(jù)街區(qū)控規(guī)，現(xiàn)狀泵廠土地位于居住主導(dǎo)區(qū)和公共服務(wù)主導(dǎo)區(qū)內(nèi)，本次規(guī)劃按照街區(qū)控規(guī)主導(dǎo)功能分區(qū)要求細(xì)化落實用地性質(zhì)。實施主體按照區(qū)政府的授權(quán)，對原土地權(quán)人進行騰退，并注銷土地證，解除土地出讓合同，取得項目立項后由區(qū)政府劃撥至實施主體進行安置房建設(shè)。
采信意見：設(shè)計單位意見符合事實，予以采納。
3、公眾反饋意見：五里店區(qū)域沒有公園，缺乏商業(yè)，道路狹窄，環(huán)境臟亂差，這樣的區(qū)域再建設(shè)容積率2.5的高密度社區(qū)，引入大量人口，會導(dǎo)致五里店更加臟亂差，不符合北京提出的"建設(shè)生態(tài)森林城市"的理念。
設(shè)計單位答復(fù)意見：本次規(guī)劃利用存量建設(shè)用地補充居住空間、補充區(qū)域公共服務(wù)設(shè)施短板、增加綠地、加密城市路網(wǎng)，提升區(qū)域環(huán)境品質(zhì)。居住用地容積率滿足街區(qū)控規(guī)建設(shè)容量管控要求，并符合《北京市城市建設(shè)節(jié)約用地標(biāo)準(zhǔn)》。
采信意見：設(shè)計單位意見符合事實，予以采納。
4、公眾反饋意見：可以在盧溝橋路北側(cè)、五里店北里西側(cè)建設(shè)安置房，那里周邊沒有小區(qū)，不存在遮擋，離14號線地鐵還近。
設(shè)計單位答復(fù)意見：盧溝橋路北側(cè)、五里店北里西側(cè)現(xiàn)狀為農(nóng)村宅基地、商業(yè)用地和機關(guān)團體用地，規(guī)劃為居住用地等。前期研究及街區(qū)控規(guī)編制過程中充分考慮區(qū)位條件、周邊環(huán)境、實施成本等因素確定安置房選址，本次規(guī)劃在此基礎(chǔ)上細(xì)化落實街區(qū)控規(guī)、明確選址用地規(guī)劃設(shè)計條件。
采信意見：設(shè)計單位意見符合事實，予以采納。
5、公眾反饋意見：油泵廠工業(yè)用地性質(zhì)什么時候更改的，調(diào)整用地性質(zhì)是否公示過。
設(shè)計單位答復(fù)意見：五里店地區(qū)街區(qū)控規(guī)于2020年12月通過區(qū)政府網(wǎng)站完成公示采信，于2022年3月獲市政府批復(fù)。本次規(guī)劃依據(jù)市政府批復(fù)的街區(qū)控規(guī)細(xì)化明確范圍內(nèi)規(guī)劃用地性質(zhì)。
采信意見：設(shè)計單位意見符合事實，予以采納。
6、公眾反饋意見：《程莊路3號規(guī)劃綜合實施方案》與北京市《建設(shè)項目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》的鼓勵性清單不符。
設(shè)計單位答復(fù)意見：本次規(guī)劃范圍內(nèi)含居住用地、基礎(chǔ)教育用地、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，符合《建設(shè)項目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》的要求。
采信意見：設(shè)計單位意見符合事實，予以采納。
二、公共配套方面
1、公眾反饋意見：五里店周邊目前生活配套服務(wù)不完善，項目需要提供對民生配套服務(wù)的改造方案，增設(shè)公共服務(wù)設(shè)施，以滿足五里店已有居民和即將安置的居民的民生問題；不可在一圈小區(qū)中間再建小區(qū)，請分散下，減輕公共設(shè)施壓力；按照居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的控制標(biāo)準(zhǔn)，以千人指標(biāo)為主完善居住區(qū)配套公建的配建水平。
設(shè)計單位答復(fù)意見：本次規(guī)劃設(shè)置基礎(chǔ)教育設(shè)施、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施，滿足項目安置居民的公共服務(wù)需求，同時補充五里店地區(qū)公共服務(wù)設(shè)施短板；項目本身及五里店地區(qū)規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施配置滿足《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)（京政發(fā)[2015]7號）》千人指標(biāo)要求，并預(yù)留了一定保障系數(shù)，以滿足周邊居民生活需求。
采信意見：設(shè)計單位意見符合事實，予以采納。
2、公眾反饋意見：看到規(guī)劃會有一所中學(xué)和幼兒園，目前周邊已經(jīng)有好幾所幼兒園和一所實驗小學(xué)（實驗小學(xué)是9年制學(xué)校）；緊鄰0004該地塊東側(cè)為中國教育科學(xué)研究院豐臺實驗學(xué)校，后續(xù)建成后兩所中學(xué)位置緊鄰且重疊，對附近教育資源覆蓋重疊，對交通擁堵情況不利；建議規(guī)劃為小學(xué)，有利周邊學(xué)位需要。
設(shè)計單位答復(fù)意見：按照幼兒園300-500米服務(wù)半徑分析，規(guī)劃用地位于周邊現(xiàn)狀幼兒園服務(wù)半徑覆蓋范圍之外，考慮新建安置房項目幼兒入園需求，本次規(guī)劃依據(jù)街區(qū)控規(guī)和《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)（京政發(fā)[2015]7號）》設(shè)置幼兒園1處；規(guī)劃中學(xué)用地為西側(cè)現(xiàn)狀中國教育科學(xué)院豐臺實驗學(xué)校的改擴建用地。
采信意見：設(shè)計單位意見符合事實，予以采納。
3、公眾反饋意見：規(guī)劃公園綠地面積偏小，與區(qū)域居住人口密度不匹配，不能滿足周邊居民的日常休閑娛樂需求，建議適當(dāng)加大。強烈要求廠區(qū)騰退后在該區(qū)域修建大型公園，服務(wù)周邊居民活動滿足居民鍛煉身體的需求，同時滿足應(yīng)急避難場所相關(guān)功能。
設(shè)計單位答復(fù)意見：為保障居民休閑游憩需求，街區(qū)控規(guī)在該區(qū)域規(guī)劃居住區(qū)級公園，公園選址位置統(tǒng)籌考慮周邊現(xiàn)狀小區(qū)居民需求，位于五里店地區(qū)中心位置；其北側(cè)用地位于本次規(guī)劃范圍內(nèi)，已按照街區(qū)控規(guī)要求落實，南側(cè)用地將隨其他項目有序?qū)嵤?，逐步實現(xiàn)綠化；規(guī)劃結(jié)合公園綠地內(nèi)設(shè)置避難場所，保障災(zāi)民短期臨時避難并具備基本生活保障及救援、指揮功能。
采信意見：設(shè)計單位意見符合事實，予以采納。
4、公眾反饋意見：根據(jù)區(qū)委五里店地區(qū)整體規(guī)劃加強整體合理性建設(shè)，諸如市政道路網(wǎng)、電網(wǎng)、通訊通信、環(huán)境環(huán)衛(wèi)治理、居民停車新能源充電、學(xué)校托兒所、公交地鐵、休閑娛樂體育等等，大大提高本地區(qū)居民居住幸福感。
設(shè)計單位答復(fù)意見：本次規(guī)劃綜合實施方案落實街區(qū)控規(guī)城市道路、市政管線、公共服務(wù)設(shè)施、公園綠地等系統(tǒng)性要求，統(tǒng)籌資源、協(xié)調(diào)利益，明確實施計劃；規(guī)劃綜合實施方案批復(fù)后將逐步啟動道路、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公園綠地等實施工作，提升居民生活品質(zhì)。
采信意見：雙方意見無分歧，采信雙方意見。
5、公眾反饋意見：關(guān)于引進優(yōu)質(zhì)的教育資源學(xué)校的意見。
設(shè)計單位答復(fù)意見：有關(guān)教育用地引進學(xué)校問題居民將向教育主管部門反映。
采信意見：雙方意見無分歧，采信雙方意見。
三、交通出行方面
1、公眾反饋意見：該規(guī)劃區(qū)域周邊1-1.5公里范圍內(nèi)大小十多個小區(qū)，常駐人口十多萬人，人口已經(jīng)相當(dāng)密集，盧溝橋路、程莊路、五里店南路、程莊中街早晚高峰擁堵嚴(yán)重，如若再加進來一個大型社區(qū)，居民出行會更加困難。
設(shè)計單位答復(fù)意見：街區(qū)控規(guī)充分考慮居民出行需求，完善區(qū)域路網(wǎng)，在五里店地區(qū)共規(guī)劃4條城市快速路、7條城市主干路、4條城市次干路、44條城市支路、20條街坊路，隨著后續(xù)規(guī)劃實施將逐步緩解外圍交通壓力、提高區(qū)域交通可達(dá)性；本次規(guī)劃落實街區(qū)控規(guī)中的道路等級和寬度要求，五里店南路為規(guī)劃城市主干路，新增五里店南里北路為城市次干路，新增泵廠街等4條道路為城市支路，按規(guī)劃實施后可有效提升區(qū)域道路通行能力，方便居民出行。
采信意見：設(shè)計單位意見符合事實，予以采納。
2、公眾反饋意見：擬建項目周邊地區(qū)現(xiàn)狀居民密集、道路狹窄、交通擁堵、雨季積水嚴(yán)重，在道路交通設(shè)施、市政設(shè)施及其他公共基礎(chǔ)設(shè)施未實施的情況下，提前推進安置房項目，會使本地區(qū)公共設(shè)施的承載能力雪上加霜，可能造成嚴(yán)重的社會問題。
設(shè)計單位答復(fù)意見：本次規(guī)劃涉及的五里店南路、五里店南里北路和泵廠街等城市支路以及沿路敷設(shè)的市政管線與項目同步實施，確保項目竣工驗收入住前具備使用條件，同時提升區(qū)域交通及市政設(shè)施承載能力。
采信意見：設(shè)計單位意見符合事實，予以采納。
3、公眾反饋意見：五里店區(qū)域需要建設(shè)一個大型停車場，觀察到五里店南路九號院和五里店南路七號院比較適合改建成為停車場，解決停車難的老大難問題，附近居住的居民會增加很大的幸福感。
設(shè)計單位答復(fù)意見：街區(qū)控規(guī)中為滿足五里店地區(qū)的停車需求，共規(guī)劃5處社會公共停車場，隨著規(guī)劃實施將逐步解決區(qū)域停車難問題。
采信意見：設(shè)計單位意見符合事實，予以采納。
4、公眾反饋意見：“泵廠街三條”按照規(guī)劃實施后需穿貫穿該項目北側(cè)現(xiàn)狀和光里小區(qū)，道路實施后是否對幼兒園安全、小區(qū)管理及正常生活秩序造成影響？建議優(yōu)化“泵廠街三條”規(guī)劃支路，避免后期道路穿現(xiàn)狀居民區(qū)情況出現(xiàn)。
設(shè)計單位答復(fù)意見：泵廠街以北規(guī)劃支路及現(xiàn)狀居民區(qū)不在本次規(guī)劃范圍內(nèi)，不屬于本次規(guī)劃工作范疇。
采信意見：設(shè)計單位意見符合事實，予以采納。
5、公眾反饋意見：關(guān)于周邊道路程莊路、盧溝橋路改建擴建等有關(guān)意見。
設(shè)計單位答復(fù)意見：程莊路、盧溝橋路不在本次規(guī)劃范圍內(nèi)，周邊道路改擴建等事宜將向道路建設(shè)主管部門反映相關(guān)情況。
采信意見：雙方意見無分歧，采信雙方意見。
四、其他方面
1、公眾反饋意見：項目應(yīng)提供對周邊環(huán)境、光照、停車等影響評價分析報告及解決方案；根據(jù)《土壤污染防治法》，“用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的，變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行土壤污染狀況調(diào)查”。
設(shè)計單位答復(fù)意見：項目實施前將開展環(huán)境影響評價、交通影響評價、建設(shè)項目水影響評價、土壤污染狀況調(diào)查等工作。
采信意見：雙方意見無分歧，采信雙方意見。
2、公眾反饋意見：公示發(fā)布的時間是1月19日，市民表示春節(jié)期間發(fā)布公示不合理；希望方案公示單位到廠址附近居民區(qū)進行宣講，聽取居民意見。后續(xù)該項目有幾個階段，各個階段公示的具體時間安排；詳細(xì)設(shè)計方案具體是第幾次公示出，建議后續(xù)公示內(nèi)容能在現(xiàn)場讓周圍居民知曉。
設(shè)計單位答復(fù)意見：為加快推動保障性住房項目和周邊配套設(shè)施建設(shè)實施，規(guī)劃方案穩(wěn)定后立即開展公示工作，履行公眾參與程序，本次公示程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求；本次規(guī)劃綜合實施方案將根據(jù)公示收到的反饋意見進一步修改完善，并依法推進相關(guān)工作。后續(xù)設(shè)計方案公示具體時間節(jié)點、公示方式將結(jié)合項目實際進展情況安排。
采信意見：雙方意見無分歧，采信雙方意見。
3、公眾反饋意見：關(guān)于年度棚戶區(qū)改造任務(wù)、棚改安置政策等有關(guān)意見。
設(shè)計單位答復(fù)意見：本次規(guī)劃所說的棚戶區(qū)改造是指五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項目，本次規(guī)劃安置房主要用于五里店京周路沿線棚改居民回遷安置，棚改地塊及本次規(guī)劃用地均位于五里店北部地區(qū)，符合“優(yōu)先考慮就近安置”的棚改安置政策要求。關(guān)于棚戶區(qū)改造問題居民可向住建等部門反映。
采信意見：雙方意見無分歧，采信雙方意見。
4、公眾反饋意見：關(guān)于項目開工建設(shè)時間、建設(shè)周期、具體建設(shè)單位、后期施工影響等有關(guān)意見
設(shè)計單位答復(fù)意見：項目由豐臺區(qū)政府授權(quán)的安置房實施主體進行開發(fā)建設(shè)，具體開工時間、建設(shè)周期以施工許可手續(xù)和竣工驗收手續(xù)時間為準(zhǔn)；現(xiàn)場施工將根據(jù)國家法規(guī)及施工規(guī)范執(zhí)行，采取有效的噪聲、粉塵污染防治措施；對于后續(xù)施工時可能出現(xiàn)的污染、噪音等問題，居民可向生態(tài)環(huán)境、住建等相關(guān)主管部門反映。
采信意見：雙方意見無分歧，采信雙方意見。
以上情況，特此通告。
程莊路3號棚改安置房項目位于北京市豐臺區(qū)，建筑面積231679平方米，總投資約40億。該項目周邊交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢顯著，毗鄰京港澳高速，距西四環(huán)豐臺大橋入口2000米、地鐵14號線郭莊子站900米，與麗澤商務(wù)區(qū)、豐臺科技園東區(qū)直徑距離均小于5公里。
圖片位置僅供參考
2023年，豐臺區(qū)將持續(xù)完善以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、安置房為主，符合首都實際的新時期住房保障制度體系，解決好群眾住房問題。據(jù)了解，將重點推進右安門集租房、東河沿公租房、程莊路3號棚改安置房等項目實現(xiàn)開工；梳理存量土地、房屋資源情況，進一步挖掘非居改建、企事業(yè)單位自有用地等項目資源，通過新建、改建等方式多渠道建設(shè)籌集保障性住房房源。
安置房、學(xué)校、公園綠地
豐臺這個實施方案中都將進行建設(shè)
期待項目早日開工
完善地區(qū)配套
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