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廣州這條舊改村攤牌了！合作企業(yè)沒錢就換掉

廣州舊改今年的主題，無疑是重啟，以及提速推進(jìn)。

但有的舊改項(xiàng)目，因?yàn)楦鞣N原因，推進(jìn)緩慢，甚至到了要退出合作企業(yè)才能繼續(xù)推進(jìn)的地步。

(資料圖片)

而黃埔區(qū)珠江村就是典型的案例。

3月21日，珠江村通過官方渠道發(fā)布了《關(guān)于珠江村舊改項(xiàng)目進(jìn)展及臨遷費(fèi)發(fā)放情況的公告》，公告重點(diǎn)提及了臨遷費(fèi)、項(xiàng)目進(jìn)展以及合作企業(yè)等大家最為關(guān)注的內(nèi)容。

我們來重點(diǎn)講講。

坎坷的改造之路和黃埔大部分項(xiàng)目一樣，珠江村也曾暫緩過。項(xiàng)目無法推進(jìn)，合作企業(yè)的資金狀況也同樣令人擔(dān)憂。

根據(jù)公告顯示，企業(yè)在項(xiàng)目融資上遇到一定困難的情況下，街道、村社亦不斷督促合作企業(yè)確保臨遷費(fèi)的按時(shí)發(fā)放，企業(yè)亦積極想盡一切辦法籌措資金落實(shí)解決。

事實(shí)上，在改造期間，珠江村曾傳出臨遷費(fèi)拖欠的負(fù)面信息，項(xiàng)目也曾一度停工。

而這次公告也說明了臨遷費(fèi)的發(fā)放情況：2022年的臨遷費(fèi)全部完成發(fā)放，3月14日已完成今年1月份應(yīng)付臨遷費(fèi)的發(fā)放，爭(zhēng)取在3月底完成今年2月份應(yīng)付臨遷費(fèi)的發(fā)放，在4月份完成今年3月份應(yīng)付臨遷費(fèi)的發(fā)放。

圖源珠江村項(xiàng)目

臨遷費(fèi)有回應(yīng)了，那么項(xiàng)目進(jìn)度呢？

根據(jù)公告顯示，目前項(xiàng)目正向規(guī)劃國(guó)土部門提交控規(guī)調(diào)整審核申請(qǐng)，近期會(huì)組織召開專家評(píng)審會(huì)，控規(guī)調(diào)整審核批準(zhǔn)后，才能進(jìn)行下一步的用地手續(xù)報(bào)批和施工建設(shè)方案報(bào)批工作。項(xiàng)目公司會(huì)抓緊各項(xiàng)手續(xù)的辦理并提前做好相關(guān)的報(bào)審準(zhǔn)備工作，根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)計(jì)劃開展首開區(qū)動(dòng)工工作。

值得一提的是，珠江村的實(shí)施方案去年就獲得了批復(fù)，并且還納入了今年的重點(diǎn)項(xiàng)目。

至于關(guān)于合作企業(yè)的事項(xiàng)，公告也給予了回應(yīng)。

公告顯示，下沙社區(qū)正在加快核實(shí)項(xiàng)目合作企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況，如發(fā)現(xiàn)企業(yè)因資金問題造成項(xiàng)目進(jìn)展再次受到嚴(yán)重影響，我社將根據(jù)市、區(qū)相關(guān)政策規(guī)定，適時(shí)啟動(dòng)合作企業(yè)變更或退出流程。

圖源珠江村項(xiàng)目

態(tài)度已經(jīng)非常明確了，如果企業(yè)在短時(shí)間內(nèi)無法解決資金問題，那么項(xiàng)目就要換人！

成也合作企業(yè)，敗也合作企業(yè)與珠江村遭遇類似的，在廣州還有許多案例。

如海珠石溪村。

石溪村于海珠區(qū)西南面，西側(cè)是廣紙新城，南鄰珠江后航道，與番禺洛溪島隔江相望，經(jīng)丫髻沙大橋與荔灣區(qū)東沙街相接，地理位置可謂優(yōu)質(zhì)。

石溪村于2016年3月25日進(jìn)入更新改造階段，彼時(shí)佳兆業(yè)集團(tuán)介入，成為其前期合作服務(wù)商，同期開放了石溪更新改造展廳。2020年2月4日，海珠區(qū)石溪片區(qū)策劃方案審議通過。同年12月，佳兆業(yè)成功轉(zhuǎn)正，攜手廣州紅八方集團(tuán)成為項(xiàng)目的合作企業(yè)。

在這個(gè)階段，石溪村的推進(jìn)是非?？斓?。

但隨后的兩年，合作企業(yè)出現(xiàn)了現(xiàn)金流危機(jī)，石溪村雖然年年都在重點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)，但因?yàn)楹献髌髽I(yè)的原因，改造沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

這兩年關(guān)于石溪村舊改的咨詢，經(jīng)常出現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)留言板中。

根據(jù)今年海珠區(qū)推進(jìn)城中村更新改造實(shí)施方案，要求合作企業(yè)在2月底采取有效措施解決違約和資金鏈斷裂的問題，否則就要啟動(dòng)合作企業(yè)退出程序。

和石溪村“同病相憐”的還有赤沙村。

赤沙村位于海珠東北部，處琶洲南區(qū)核心位置，與琶洲會(huì)展中心僅一江之隔。

因?yàn)槲恢脙?yōu)越，富力、萬科、越秀、保利都參與過爭(zhēng)奪赤沙村的改造權(quán)。

2020年6月，富力和保利組成聯(lián)合體，成為廣州海珠赤沙村舊改意向合作企業(yè)。一年后，富力轉(zhuǎn)正，成為赤沙村的正式合作企業(yè)。

根據(jù)當(dāng)時(shí)招商文件要求，合作企業(yè)需要在2022年底，完成簽約工作并且安置房開工建設(shè)。

但事與愿違，同樣是因?yàn)楹献髌髽I(yè)的問題，赤沙村未能完成任務(wù)。

今年，赤沙村要求合作企業(yè)在3月底前采取有效措施解決流動(dòng)性緊張問題。

由于政策的變化以及自身的財(cái)務(wù)狀況，改造主體和合作企業(yè)都面臨著巨大壓力。

釋放積極信號(hào)，解決舊改難題不難看出，珠江村、赤沙村以及石溪村都處于重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域。

以珠江村為例，珠江村改造項(xiàng)目位于黃埔區(qū)西南部，珠江前后航道交匯處，是廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)中心，也是東部沿江發(fā)展帶核心區(qū)域。

項(xiàng)目緊鄰地鐵5號(hào)線與地鐵13號(hào)線的交匯站點(diǎn)(魚珠站)，地理交通區(qū)位優(yōu)越。其中北至中山大道，南接港前路，西至魚茅路，東至荔香路。

根據(jù)改造規(guī)劃，項(xiàng)目除了滿足回遷需求和融資需求外，還將配建一所48班九年一貫制學(xué)校、兩所12班幼兒園，為片區(qū)帶來豐富的教育配套。

可以這么說，珠江村的舊改占據(jù)了天時(shí)地利，就差資金投入了。

如果順利的話，珠江村有望回歸正常改造節(jié)奏，但合作企業(yè)暴露出的“缺錢”信號(hào)并未消失。

根據(jù)今年黃埔的高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)提到，珠江村計(jì)劃首開區(qū)動(dòng)工建設(shè)。如果合作企業(yè)未能在期限內(nèi)解決流動(dòng)性問題，那么珠江村就很大可能由區(qū)屬國(guó)企接手推進(jìn)。

而今年，就城市更新領(lǐng)域，省、市頻頻送來政策暖風(fēng)。在今年元旦后召開的省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，發(fā)揮基礎(chǔ)設(shè)施投資的壓艙石作用和城市更新的撬動(dòng)作用，加大力度擴(kuò)大有效投資。

而在春節(jié)后的全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，廣州也明確提出今年將堅(jiān)決打響城中村改造攻堅(jiān)戰(zhàn)，‘拆、治、興’并舉，強(qiáng)力推動(dòng)127個(gè)城中村改造。

那對(duì)于處于重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的珠江村來說，今年將是改造關(guān)鍵的一年。

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