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在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極信號，部分城市迎來“小陽春”之際，中國央行宣布年內(nèi)首次降準(zhǔn)。觀察人士認(rèn)為，眼下恰逢樓市恢復(fù)的關(guān)鍵時期，央行降準(zhǔn)對樓市信心恢復(fù)、房企融資改善等都有促進(jìn)作用，樓市“小陽春”有望延長。
中國央行17日宣布，將于3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。此次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。這是中國2023年的首次降準(zhǔn)，上次提出全面降準(zhǔn)是2022年11月25日，降準(zhǔn)幅度也是0.25個百分點。
對于此次降準(zhǔn)，中泰證券研究所政策組負(fù)責(zé)人、首席分析師楊暢指出，外部環(huán)境變化釋放了國內(nèi)貨幣政策空間。近期包括美國硅谷銀行、瑞士信貸集團(tuán)等一系列風(fēng)險事件爆發(fā)，可能導(dǎo)致海外金融市場以及海外經(jīng)濟(jì)波動加大，放緩美聯(lián)儲大力度加息的節(jié)奏，這為國內(nèi)貨幣政策留出了空間。
專家認(rèn)為，此次降準(zhǔn)在穩(wěn)定市場信心、促進(jìn)實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，也將助力房地產(chǎn)市場回暖。2月份，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一系列積極信號：商品住宅銷售面積同比回正、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降幅明顯收窄、70城房價環(huán)比止跌回升。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，樓市修復(fù)態(tài)勢日漸明朗。
陳霄表示，當(dāng)前市場正處于恢復(fù)信心的關(guān)鍵時期。2月份金融數(shù)據(jù)雖然呈現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢，但是仍然有著回暖偏弱、信貸擴(kuò)張仍顯不足等擔(dān)憂；業(yè)內(nèi)也依然存在對樓市當(dāng)前回暖勢頭能否持續(xù)的爭論。這些跡象顯示當(dāng)前房地產(chǎn)修復(fù)的持續(xù)性仍存在不確定性，央行在此時降準(zhǔn)，也為宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)的回暖增加了驅(qū)動力。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，2月份，居民中長期貸款只增加了863億元人民幣，比春節(jié)所在的1月份少增1000多億元，這意味著居民貸款買房的積極性依然不高。
值得注意的是，進(jìn)入3月份，商品房市場的企穩(wěn)回升出現(xiàn)后勁不足的跡象，新房認(rèn)購、二手房帶看等，都出現(xiàn)環(huán)比下行。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，據(jù)中指監(jiān)測，3月前兩周，重點50城商品住宅成交面積環(huán)比持續(xù)小幅下降，但絕對規(guī)模仍在相對高位，預(yù)計3月下半月，新房成交規(guī)模或延續(xù)下行態(tài)勢，此次降準(zhǔn)有望一定程度緩和市場成交規(guī)模的下行趨勢。
此外，李宇嘉表示，降準(zhǔn)對開發(fā)商資金鏈穩(wěn)定也有意義。降準(zhǔn)有助于全面落實官方去年11月出臺的16條金融支持房地產(chǎn)市場的措施，增加可貸資金，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)融資的積極性，扶持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。同時，降準(zhǔn)對地產(chǎn)需求端的穩(wěn)定，也有助于緩解開發(fā)商資金鏈，并反過來支持供給端的土地市場、新開工等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，降準(zhǔn)意味著信貸政策會繼續(xù)寬松，不排除3月20日出現(xiàn)年內(nèi)首次降息。降準(zhǔn)將帶來整體社會資金面的變化，對于當(dāng)下樓市來說，穩(wěn)定將成為趨勢。如果降準(zhǔn)降息陸續(xù)落地，大部分貸款購房者房貸利率將繼續(xù)降低。今年的樓市“小陽春”有望延長。
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