隨著惠州商品住房限售
(資料圖)
年限從3年減為1年的樓市政策出臺，
二手住房交易成為市民熱議話題。
其中，“帶押過戶”交易新模式引起廣泛關(guān)注。
2月17日，記者從市自然資源局獲悉，
自去年11月惠城區(qū)辦理
首筆二手房交易“帶押過戶”業(yè)務(wù)后，
該業(yè)務(wù)已在惠州全市范圍內(nèi)施行，
其在不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)窗口辦理
時限壓縮至3個工作日內(nèi)。
目前，工行、農(nóng)行、中行、建行、
興業(yè)、廣發(fā)、平安、光大等
8家銀行可辦理該業(yè)務(wù)。
免去提前還貸環(huán)節(jié)，業(yè)務(wù)辦理更加便捷
過去，買賣一套正在還貸的二手房流程相當(dāng)繁瑣，周期也比較長，動輒半年以上，貸款資金也存在一定風(fēng)險。近來，二手房“帶押過戶”這種新的交易模式受到市民熱議。
何謂二手房“帶押過戶”？是指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)使用買方的購房資金償還賣方的銀行貸款。
“目前，全市不動產(chǎn)登記中心均可辦理二手房‘帶押過戶’業(yè)務(wù)?！笔凶匀毁Y源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，盤活存量房市場，促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市自然資源局牽頭會同市住建局、稅務(wù)部門、人民銀行惠州市中心支行及多家銀行全面整合優(yōu)化二手房交易“帶押過戶”業(yè)務(wù)。去年11月，惠城區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理了我市首筆“帶押過戶”業(yè)務(wù)，目前該業(yè)務(wù)已在全市施行。
該負(fù)責(zé)人表示，二手房交易“帶押過戶”業(yè)務(wù)的核心是免去了借款提前還貸與注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)新的貸款資金到賬與房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記、舊抵押權(quán)注銷和新抵押權(quán)設(shè)立登記同步辦理，讓二手房交易“只進(jìn)一個窗口、只交一套材料”即可完成注銷原抵押、二手房交易、設(shè)立新抵押業(yè)務(wù)“三合一”辦理，更加高效便捷地服務(wù)企業(yè)和群眾。當(dāng)前，該業(yè)務(wù)窗口辦理時限壓縮至3個工作日內(nèi)。
惠州二手房交易實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”破除了二手房交易的“堵點(diǎn)”、有效化解了市民資金焦慮，切實(shí)強(qiáng)化風(fēng)險管控，大大縮短交易時間，降低客戶融資成本，增強(qiáng)交易便利性。
“辦理非常方便，有政府部門與銀行的介入，感覺交易也特別安全?！笔忻窭钚〗闳ツ暝诨莩菂^(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理了“帶押過戶”業(yè)務(wù)，她告訴記者，自己從陪著買方到銀行申請貸款到辦理登記過戶，總共才花了三四個工作日，非常便捷。
完善“帶押過戶”模式，加大整合優(yōu)化二手房交易
“帶押過戶”業(yè)務(wù)主要涉及貸款等金融業(yè)務(wù)問題，其開展程度與銀行有直接關(guān)聯(lián)。
近日，記者走訪多家銀行了解到，目前中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、中國光大銀行等8家駐惠銀行可辦理二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
從銀行反饋來看，買賣雙方都對這項(xiàng)政策表示認(rèn)可?！白詮摹畮а哼^戶’業(yè)務(wù)推出以來，陸續(xù)有客戶前來咨詢和申請?！倍嗉毅y行工作人員向記者表示。
在加大與金融機(jī)構(gòu)溝通合作方面，市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來，該局將持續(xù)深化“放管服”改革，繼續(xù)完善“帶押過戶”模式，加大整合優(yōu)化二手房交易中涉及不動產(chǎn)登記和金融業(yè)務(wù)的力度，加深與銀行的溝通合作，真正實(shí)現(xiàn)業(yè)主融資貸款、過戶只跑一次，實(shí)現(xiàn)“一站式”服務(wù)，讓市民賣房省心、買房安心。
值得注意的是，“帶押過戶”并不意味著免除了償還房貸的責(zé)任。對于賣房人來說，如果出售的房屋所得款項(xiàng)不足以償還房貸，還需通過其他方式籌措款項(xiàng)。而對于買房人來說，“帶押過戶”雖然降低了交易過程中的資金墊付風(fēng)險，但仍需關(guān)注交易房屋本身是否存在限制交易等條款。
提高二手房交易效率，激發(fā)二手房市場交易活力
兩年來，為了給房地產(chǎn)市場注入新活水，惠州連續(xù)推出政策組合拳，繼首付降至兩成、首套房貸利率降至3.8%后，商品住房限售年限又從3年減為1年。伴隨著房地產(chǎn)政策的不斷調(diào)整，市場活躍度得到進(jìn)一步增強(qiáng)。
反映在數(shù)據(jù)上，記者了解到，今年春節(jié)期間，全市房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場日均來訪量較去年同期增長53.7%；日均成交量較去年同期增長51.8%，市民購房意愿顯著提升。在二手房交易方面同樣也出現(xiàn)了上漲。
“帶押過戶”業(yè)務(wù)在全市范圍推行對于買家、賣家還是整個房地產(chǎn)市場都有不可忽視的積極作用。不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“帶押過戶”模式將提高二手房的交易效率，有利于激發(fā)二手房市場交易活力。
“主要便利了二手房交易，同時也會擴(kuò)大新建商品房市場需求，賣方出售住宅后，既可能購置其他二手房，也可能進(jìn)入新房市場?！被葜荼镜貥鞘袑＜液庥钫J(rèn)為，對于市民而言，“帶押過戶”簡化了二手房交易環(huán)節(jié)，縮短了交易時間，特別是免除了賣方籌錢還房貸的過程，也省去買方墊付資金的顧慮。對于房地產(chǎn)市場，“帶押過戶”縮減了交易成本，提高了二手房交易效率，提升了二手房市場流通性，對于提振市場交易活躍度有著重要作用。
來源：惠州日報
文字：惠州日報記者邱若蓉
編輯：李雪
審核：林正淳、彭覓笑
惠州發(fā)布編輯部綜合整理
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