自從啟動(dòng)“搖號(hào)”機(jī)制，以后開發(fā)商再想在北京拿到好地，除了拼實(shí)力，多少還需要點(diǎn)好運(yùn)氣。
(相關(guān)資料圖)
今年開年的首次土拍，依舊開啟“好運(yùn)來”模式。
其中，最令人關(guān)注的“錦鯉”莫過于從華潤(rùn)、保利等一眾實(shí)力房企手中成功拿下朝陽(yáng)小紅門地塊的中建東孚。
該地塊最終以14.26億元成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)格4.73萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。
中建東孚首次“進(jìn)京”之路，頗有點(diǎn)“虎口奪食”的勇猛。
中建東孚背后的“大樹”，正是中建八局。
據(jù)公開資料顯示，中建東孚于2008年成立于上海，是中國(guó)建筑第八工程局有限公司專業(yè)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)投資開發(fā)和物業(yè)服務(wù)的國(guó)有全資子公司。
目前該公司項(xiàng)目主要集中于上海、濟(jì)南、青島、西安、天津等城市。
其中，住宅產(chǎn)品包括朗閱系、國(guó)熙系、錦繡系、新悅系、民享系、民生系六大產(chǎn)品系。
一直以來，“中建系”都是北京樓市不容忽視的“狠角色”。
此前，中建一二三四五局在北京早有成功代表作品。
而中建東孚過去幾年也曾多次出現(xiàn)在土拍競(jìng)價(jià)的現(xiàn)場(chǎng)，但卻遲遲未有斬獲。
這一次終于積累了足夠的幸運(yùn)值，如愿入局進(jìn)京。
對(duì)于八局而言，此次成功拿下朝陽(yáng)區(qū)小紅門優(yōu)質(zhì)宅地，意義非凡。
短期內(nèi)，優(yōu)質(zhì)地塊開發(fā)進(jìn)一步優(yōu)化了八局的投資版圖，戰(zhàn)略性打開北京市場(chǎng)。
長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，成功布局一線城市，極大程度上提高了品牌影響力。
通過企業(yè)官方發(fā)布的信息，我們了解到，未來中建八局將以北京市場(chǎng)作為錨點(diǎn)，進(jìn)而帶動(dòng)華北地區(qū)綜合業(yè)務(wù)。
所以，未來這里無(wú)疑是一個(gè)“里程碑”式的作品。
此前，中建東孚相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)于土拍結(jié)果做出回應(yīng)：“目前還處在拿地后的激動(dòng)心情中，不會(huì)辜負(fù)這塊土地，一定會(huì)拿出高標(biāo)準(zhǔn)的作品。”
由此可見，項(xiàng)目的定位大概率是高端改善型品質(zhì)社區(qū)，面向的也是城市精英客群。
該地塊位于南三環(huán)外，小紅門路東，地段位置以及城市界面都非常不錯(cuò)。
項(xiàng)目總占地面積12060平方米，容積率2.5，距離地鐵10號(hào)線分鐘寺站僅1公里。
周邊有三環(huán)路、四環(huán)路、成壽寺路等城市主次干道，可以說是三環(huán)、四環(huán)無(wú)憂切換。
不過地塊周邊家具市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)較多，周圍醫(yī)療、教育、休閑、商業(yè)配套相對(duì)成熟。
總體而言，小紅門地塊勝在優(yōu)越的環(huán)線與價(jià)格。
3.7環(huán)，指導(dǎo)價(jià)8萬(wàn)元/平。
要知道，四環(huán)內(nèi)的大紅門指導(dǎo)價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)飆到了9.5萬(wàn)元/平了。
小體量，資金占用少，利潤(rùn)空間充足，運(yùn)轉(zhuǎn)起來沒有困難，妥妥的豪宅苗子。
上層君為什么覺得這個(gè)項(xiàng)目未來品質(zhì)一定會(huì)不錯(cuò)呢？
首先，開發(fā)利潤(rùn)可觀。
自2022年以來，北京市的指導(dǎo)價(jià)格空間有所擴(kuò)大，房地價(jià)差持續(xù)擴(kuò)大，為得就是“讓利”開發(fā)企業(yè)。
而此次土拍出讓地塊，均有明確周邊規(guī)劃或配套提升計(jì)劃。
這也就為以后開發(fā)、去化提供了相當(dāng)大的便利。
那么指導(dǎo)價(jià)格與拿地樓面價(jià)有近4萬(wàn)的價(jià)差的小紅門項(xiàng)目，大概率確保了未來整個(gè)社區(qū)，包括產(chǎn)品、精裝的品質(zhì)至少是改善類型。
其次，開發(fā)商品牌口碑和行業(yè)評(píng)價(jià)都很優(yōu)秀。
2022年，中建東孚銷售金額為505.2億元，行業(yè)排名42位。相比2021年足足上升了33個(gè)位次。
集團(tuán)拿地金額89億元，權(quán)益拿地面積101萬(wàn)平方米，行業(yè)內(nèi)表現(xiàn)不俗。
在去年那個(gè)市場(chǎng)背景，能夠有如此表現(xiàn)，充分說明中建東孚在資金端非常健康，未來交付品質(zhì)也無(wú)需擔(dān)心。
最后一點(diǎn)，項(xiàng)目對(duì)比周邊競(jìng)品優(yōu)勢(shì)明顯。
目前小紅門地塊周邊的新盤并不多。項(xiàng)目北側(cè)的分鐘寺“三兄弟”，東叁金茂府、合生縵云、北京天譽(yù)，目前平均單價(jià)都在10萬(wàn)元以上。
元熙華府參考價(jià)則在8.7萬(wàn)元/平方米左右。
再來看一下周邊的二手房，價(jià)格基本在5萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米范圍浮動(dòng)。
所以說，8萬(wàn)元/平的指導(dǎo)價(jià)，中建八局錨定北京的標(biāo)桿級(jí)作品，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。
最關(guān)鍵的，剛剛拿地，巧妙地與目前市場(chǎng)大環(huán)境“錯(cuò)峰”。
等到未來開盤相信北京樓市已經(jīng)全面復(fù)蘇。
所以，只要開發(fā)商穩(wěn)定輸出，未來入市極大可能成為下一個(gè)引爆朝陽(yáng)的“紅盤”。
標(biāo)簽： 勇奪朝陽(yáng)小紅門!中建東孚首次進(jìn)京 豪宅開路
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